6427 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Autre · 2 365 $/m² · 347,5 m² · constr. 1978 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974428981160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63231000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023974428981160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 554 672 $ Poids 23 % |
| 2 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 296 $ Poids 21 % |
| 3 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 974 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 091 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 5610-5614, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 731 $/m²) 369,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 034 172 $ Poids 14 % |
| 9 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 538 $ Poids 13 % |
| 10 | 5427, 5429, 5431, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 143 750 $ (3 608 $/m²) 317 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 373 491 $ Poids 13 % |
| 11 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 397 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.