6594-6598 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 228,9 m² · constr. 1949 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 945 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974429109370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63311800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023974429109370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 527 262 $ Poids 8 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 477 854 $ Poids 7 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 210 078 $ Poids 5 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −141 036 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 994 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 626 318 $ Poids 4 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 127 382 $ Poids 4 % |
| 7 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 878 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 564 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 529 963 $ Poids 3 % |
| 10 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 486 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 662 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +167 532 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 006 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.