6549-6551 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 174,2 m² · constr. 1947 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 717 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974429899640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63360600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023974429899640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 020 310 $ Poids 10 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 489 $ Poids 8 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 073 367 $ Poids 8 % |
| 4 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +126 699 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 811 869 $ Poids 8 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 709 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 814 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 609 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 596 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 351 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 541 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 117 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 298 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +167 446 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 765 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.