1855 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 126,1 m² · constr. 1998 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974429970090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63543420
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023974429970090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 344 920 $ Poids 19 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 141 221 $ Poids 14 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 998 238 $ Poids 13 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −55 101 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 805 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +54 563 $ | 846 498 $ Poids 9 % |
| 6 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −105 020 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 580 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −70 140 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 527 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 151 846 $ Poids 6 % |
| 9 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 441 383 $ Poids 5 % |
| 10 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −71 233 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 329 294 $ Poids 5 % |
| 11 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −70 515 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 432 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 045 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 332 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.