5876-5880 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 508 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 267,8 m² · constr. 1915 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 778 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974430380760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61192100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023974430380760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
968 500 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +193 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 018 084 $ Poids 16 % |
| 2 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 839 343 $ Poids 14 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 375 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 884 628 $ Poids 11 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 307 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −230 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 880 432 $ Poids 11 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +119 916 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 115 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −192 981 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 597 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +173 894 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 387 426 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 883 935 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +184 371 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 4 103 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −78 393 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 096 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.