6001-6005 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 469 500 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 226 m² · constr. 1924 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974431177890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61242970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023974431177890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 901 965 $ Poids 15 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +139 662 $ · Ajust. âge +157 950 $ | 2 758 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 993 195 $ Poids 11 % |
| 4 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +206 758 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 972 424 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 296 344 $ Poids 10 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +137 094 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 421 074 $ Poids 9 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +175 512 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 757 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 032 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +282 390 $ · Ajust. âge +150 150 $ | 2 956 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 944 $ · Ajust. âge +171 360 $ | 2 896 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 925 $ | 2 277 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +144 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 111 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.