5928-5938 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 616 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 294 m² · constr. 1915 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 903 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974431261450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61224400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
66023974431261450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 835 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 053 598 $ Poids 11 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +84 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 487 520 $ Poids 11 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 914 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 3 010 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +178 826 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 448 281 $ Poids 7 % |
| 6 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 588 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 463 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +226 058 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 221 176 $ Poids 6 % |
| 8 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +185 889 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 4 211 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +168 844 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 3 206 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +194 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 835 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +185 975 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 599 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.