1555-1605 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Autre · 234 $/m² · 5 523,7 m² · constr. 1955 · terrain 26 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 523,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 732,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
52 711 900 $
Rôle antérieur 43 592 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974435391640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63541400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 099 400 $
Valeur bâtiment
12 612 500 $
Rôle antérieur
43 592 400 $
ID provincial
66023974435391640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 11 % |
| 2 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 11 % |
| 3 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 9 % |
| 4 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 50 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 7 % |
| 7 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 7 % |
| 8 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (123 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 699 $ Poids 6 % |
| 11 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.