6409 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Autre · 2 365 $/m² · 343,4 m² · constr. 1977 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 687 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974437209620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63231250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023974437209620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 546 346 $ Poids 24 % |
| 2 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 072 $ Poids 22 % |
| 3 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 969 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 091 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 475 $ Poids 16 % |
| 8 | 5610-5614, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 731 $/m²) 369,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −62 686 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 024 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 5427, 5429, 5431, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 143 750 $ (3 608 $/m²) 317 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 366 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 713 $ Poids 13 % |
| 12 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 180 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.