6360 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 644 200 $
Maison mobile · 3 881 $/m² · 423,6 m² · constr. 1955 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 000 $
Rôle antérieur 2 568 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974437482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
52
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63177750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 300 $
Valeur bâtiment
1 763 700 $
Rôle antérieur
2 568 600 $
ID provincial
66023974437482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 11 % |
| 2 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 8 % |
| 3 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 5 % |
| 4 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 5 % |
| 5 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −61 699 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 021 095 $ Poids 4 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 338 672 $ Poids 3 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 317 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.