6312-6318 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Autre · 2 129 $/m² · 490,6 m² · constr. 1919 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 657 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974437820120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63177405
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023974437820120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 463 $ Poids 16 % |
| 2 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 2 213 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 193 914 $ Poids 15 % |
| 4 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +145 028 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 3 083 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +145 755 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 531 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +147 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 408 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 1 006 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 767 557 $ Poids 9 % |
| 9 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 305 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +156 058 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 652 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +203 746 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 203 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.