6325-6327 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 161,7 m² · constr. 1943 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974437933990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63232300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023974437933990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 954 $ Poids 12 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 487 534 $ Poids 12 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +119 996 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 282 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 544 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 831 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 237 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 703 428 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 504 505 $ Poids 9 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +202 412 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 938 $ Poids 9 % |
| 10 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +151 384 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 2 011 576 $ Poids 9 % |
| 11 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −102 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 410 649 $ Poids 9 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 953 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.