1956 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
283 600 $
Autre · 7 770 $/m² · 36,5 m² · constr. 2002 · terrain 21,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974439624400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63001010
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
66023974439624400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Rivard, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (7 619 $/m²) 42 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 444 $ Poids 16 % |
| 2 | 4591, rue de Mentana, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (8 010 $/m²) 38,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 329 791 $ Poids 14 % |
| 3 | 5410, rue Rivard, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (7 367 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 306 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 5147, avenue Casgrain, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (8 333 $/m²) 37,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 504 $ Poids 6 % |
| 5 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (7 478 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 309 140 $ Poids 5 % |
| 6 | 5400, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 078 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 066 $ Poids 4 % |
| 7 | 5400, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (8 190 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (5 082 $/m²) 49 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 232 180 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (12 090 $/m²) 48,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −74 355 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 520 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 5319, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 012 $/m²) 49,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (5 196 $/m²) 51 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 243 228 $ Poids 2 % |
| 12 | 1121, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (8 129 $/m²) 44,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 375 295 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.