1952 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 7 488 $/m² · 36,3 m² · constr. 2002 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974439624400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63001011
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
66023974439624400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Rivard, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (7 619 $/m²) 42 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 682 $ Poids 16 % |
| 2 | 4591, rue de Mentana, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (8 010 $/m²) 38,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 328 990 $ Poids 13 % |
| 3 | 5410, rue Rivard, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (7 367 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 306 097 $ Poids 8 % |
| 4 | 5147, avenue Casgrain, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (8 333 $/m²) 37,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 670 $ Poids 6 % |
| 5 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (7 478 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 308 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 5400, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 078 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 5400, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (8 190 $/m²) 46,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (5 082 $/m²) 49 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 231 672 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (12 090 $/m²) 48,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −75 564 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 518 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 5319, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 012 $/m²) 49,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 1121, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (8 129 $/m²) 44,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 374 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 4403, rue de la Roche, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 374 500 $ (7 596 $/m²) 49,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 395 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.