Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 5 446 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974439777450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000377
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023974439777450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Drolet, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 636 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 835 414 $ Poids 19 % |
| 2 | 5220, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 025 $ Poids 18 % |
| 3 | 5186, Rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 734 000 $ (7 567 $/m²) 97 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 818 547 $ Poids 18 % |
| 4 | 5041, rue Saint-André, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 606 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 5435, rue St-Denis, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 357 $/m²) 86,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 539 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 5230, rue Resther, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (7 600 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 707 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 4809 et 4811, rue Boyer, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 719 $/m²) 99,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 866 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 5275, rue Berri, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 966 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 914 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (9 107 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 669 $ Poids 15 % |
| 12 | 5311, rue Rivard, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (6 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 674 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.