1970 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
406 800 $
Autre · 5 104 $/m² · 79,7 m² · constr. 2012 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974439777450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000376
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
66023974439777450010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Resther, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (7 600 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 639 839 $ Poids 26 % |
| 2 | 5430, rue Rivard, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (8 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 634 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 5435, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 183 $/m²) 74,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 309 $ Poids 21 % |
| 4 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 884 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 770 $ Poids 21 % |
| 5 | 5321, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 274 $/m²) 70,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 5363, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 188 $ Poids 20 % |
| 7 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 370, rue Boucher, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 636 $ Poids 20 % |
| 9 | 5435, rue St-Denis, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 357 $/m²) 86,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 5331, rue Rivard, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (7 232 $/m²) 69 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 540 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 5311, rue Rivard, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (6 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 613 416 $ Poids 19 % |
| 12 | 5041, rue Saint-André, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 606 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 793 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.