5825 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
2 633 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 1 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 132,7 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 400 $
Rôle antérieur 2 599 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974440142170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61218300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 800 $
Valeur bâtiment
2 423 600 $
Rôle antérieur
2 599 500 $
ID provincial
66023974440142170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 633 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
968 500 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 903 741 $ Poids 2 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.