5832 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 8 864 $/m² · 144,6 m² · constr. 1910 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 994 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974440225250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61222900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
66023974440225250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 753 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 936 154 $ Poids 14 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +87 117 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 978 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 238 $ Poids 10 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −108 445 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 815 028 $ Poids 10 % |
| 6 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −75 095 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 297 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −83 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −157 274 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 398 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 293 311 $ Poids 8 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 586 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 939 597 $ Poids 7 % |
| 12 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +77 321 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 241 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.