1275 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 240 000 $
Autre · 2 218 $/m² · 559,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
4 469 400 $
Rôle antérieur 3 854 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974440749970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61302550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 037 000 $
Valeur bâtiment
1 432 400 $
Rôle antérieur
3 854 000 $
ID provincial
66023974440749970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 583 037 $ Poids 13 % |
| 2 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −82 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 403 $ Poids 13 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 087 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 515 331 $ Poids 11 % |
| 5 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −220 182 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 009 084 $ Poids 9 % |
| 6 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 782 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 141 $ Poids 6 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 570 $ Poids 6 % |
| 10 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 059 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 337 $ Poids 5 % |
| 12 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 173 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.