1210-1226 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Autre · 2 852 $/m² · 301 m² · constr. 1946 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 841 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974440811580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61222200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023974440811580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 103 $ Poids 24 % |
| 2 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 396 $ Poids 22 % |
| 3 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 522 $ Poids 22 % |
| 4 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 003 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 701 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 819 376 $ Poids 15 % |
| 8 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 982 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 4626-4628-4630, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 719 $/m²) 322,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 420 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 489 557 $ Poids 13 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 439 864 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.