1600 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 345 800 $
Autre · 92 $/m² · 14 691,2 m² · constr. 1971 · terrain 10 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 691,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 881,6 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
56 838 300 $
Rôle antérieur 46 494 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974444979820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63540275
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 498 700 $
Valeur bâtiment
38 339 600 $
Rôle antérieur
46 494 200 $
ID provincial
66023974444979820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
926 000 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 13 % |
| 2 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 11 % |
| 3 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 50 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 7 % |
| 7 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 6 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 4 % |
| 12 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.