6284-6286 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 212,4 m² · constr. 1910 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974446157990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63176800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023974446157990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 523 721 $ Poids 14 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +136 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 225 090 $ Poids 10 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 978 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 447 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 855 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −81 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 850 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +191 340 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 423 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 642 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 587 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 765 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.