Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
380 200 $
Autre · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974446728730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63233800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
66023974446728730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (7 351 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 5190, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 686 $/m²) 69,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 5192, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 375 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 17 % |
| 4 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 17 % |
| 5 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 486 $ Poids 16 % |
| 8 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 388 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 900 $ Poids 16 % |
| 10 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 5225-5227, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 075 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.