6210-6212 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
977 800 $
Autre · 2 271 $/m² · 430,5 m² · constr. 1951 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 746 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974446843320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63175725
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023974446843320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 180 757 $ Poids 21 % |
| 2 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 505 179 $ Poids 20 % |
| 3 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 562 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 089 $ Poids 14 % |
| 5 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 283 513 $ Poids 13 % |
| 6 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 365 885 $ Poids 13 % |
| 7 | 4840, rue Drolet, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 309 $/m²) 394,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 945 $ Poids 13 % |
| 8 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 976 $ Poids 12 % |
| 9 | 354, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 390 $/m²) 377,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 112 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.