6235 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Autre · 1 635 $/m² · 635,5 m² · constr. 1955 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 781 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974446847870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63234000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023974446847870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 691
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 174 733 $ Poids 12 % |
| 2 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 250 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 551 $ Poids 11 % |
| 4 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 713 $ Poids 7 % |
| 5 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 267 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +107 144 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 366 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 645 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +199 574 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 143 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +220 979 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 096 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 664 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +103 162 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 128 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.