6312-6316 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974447125130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63246200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023974447125130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 120 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 963 743 $ Poids 15 % |
| 3 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 794 859 $ Poids 12 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −85 842 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 774 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −96 319 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 501 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 206 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 503 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 417 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 378 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 550 721 $ Poids 5 % |
| 10 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 107 951 $ Poids 4 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −82 442 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −90 298 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 139 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.