Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
330 300 $
Autre · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974447152430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63232700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
66023974447152430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 343
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5246, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 257 $/m²) 68,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 17 % |
| 2 | 5266, avenue Henri Julien, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 085 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 17 % |
| 3 | 5224, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 437 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (7 351 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 5190, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 686 $/m²) 69,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 5192, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 375 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 16 % |
| 7 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 16 % |
| 8 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 378 $ Poids 16 % |
| 10 | 5237, Avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 632 $/m²) 116,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 5246, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (6 836 $/m²) 68,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 5264, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (7 362 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 939 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.