6246-6248 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 241,9 m² · constr. 1930 · terrain 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 553 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974447830430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63245000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023974447830430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +117 008 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 178 598 $ Poids 7 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 109 449 $ Poids 7 % |
| 3 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 360 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +151 021 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 606 380 $ Poids 6 % |
| 5 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 518 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +109 912 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 034 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 678 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +121 058 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 941 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −76 953 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 455 996 $ Poids 3 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +115 634 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 020 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −135 929 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 735 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −75 884 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 518 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.