6315 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 728 000 $
Unifamiliale · 9 153 $/m² · 188,8 m² · constr. 2019 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974448776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63362900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
936 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023974448776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 507 435 $ Poids 11 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 553 298 $ Poids 9 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 913 140 $ Poids 9 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −68 704 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 364 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 380 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 434 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −97 002 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 053 863 $ Poids 7 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +94 005 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 663 554 $ Poids 6 % |
| 9 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +151 337 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 940 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +149 681 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 657 465 $ Poids 6 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −92 189 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 969 401 $ Poids 6 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 460 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 102 960 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.