5655 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Autre · 4 919 $/m² · 210 m² · constr. 1967 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974450631890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61245200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023974450631890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 544 $ Poids 17 % |
| 2 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 766 $ Poids 17 % |
| 3 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 235 385 $ Poids 17 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 747 398 $ Poids 16 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 970 966 $ Poids 16 % |
| 6 | 5122, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 083 $/m²) 181 m² · constr. 1910 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +146 202 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 322 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −128 829 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 929 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 517 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 475 651 $ Poids 13 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 744 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +180 628 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 935 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 389 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.