Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 77,6 m² · constr. 2013 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974450845160010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000212
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023974450845160010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
6 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −117 213 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 936 129 $ Poids 3 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −165 524 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 107 302 $ Poids 1 % |
| 3 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −155 697 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 185 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −140 217 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 180 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −175 179 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 243 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −184 238 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 454 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −197 564 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 110 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −192 496 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 971 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −331 733 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 809 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −205 601 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 263 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −300 266 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 565 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.