6045 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Maison mobile · 4 108 $/m² · 263,6 m² · constr. 1949 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 657 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974455099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63166500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023974455099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 820 437 $ Poids 8 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 426 634 $ Poids 8 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +110 263 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 190 557 $ Poids 7 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 571 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +136 665 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 408 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 704 221 $ Poids 5 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 537 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 832 075 $ Poids 4 % |
| 9 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 596 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.