5964-5980 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 2 480 $/m² · 354,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 485 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974455816930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63174300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 613 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
1 485 800 $
ID provincial
66023974455816930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 905 $ Poids 18 % |
| 2 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 349 $ Poids 17 % |
| 3 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 441 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 658 $ Poids 14 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 777 602 $ Poids 14 % |
| 6 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 588 756 $ Poids 14 % |
| 7 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 565 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 4840, rue Drolet, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 309 $/m²) 394,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −85 539 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 584 840 $ Poids 14 % |
| 9 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 1 242 015 $ Poids 14 % |
| 10 | 5369, 5371, 5373, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 637 000 $ (5 148 $/m²) 318 m² · constr. 1910 Ajust. marché +151 507 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge +81 850 $ | 1 965 076 $ Poids 14 % |
| 11 | 5471-5475, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (2 858 $/m²) 348,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 143 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 5020-5024, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 384 $/m²) 343,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 512 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.