5935-5939 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 112,2 m² · constr. 1922 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974455933590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63168200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023974455933590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 101 316 $ Poids 8 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 262 751 $ Poids 7 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 407 $ Poids 6 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 190 548 $ Poids 5 % |
| 6 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −59 212 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 626 991 $ Poids 3 % |
| 9 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −128 664 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 767 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −98 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 412 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 4072, rue Berri, Montréal 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (9 567 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +339 644 $ · Ajust. superficie −103 318 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 644 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.