6042-6044 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 194,2 m² · constr. 1915 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974456210930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63175400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023974456210930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 492 721 $ Poids 17 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 421 597 $ Poids 14 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 183 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −70 914 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 948 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +108 748 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 533 767 $ Poids 9 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +177 116 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 966 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 828 881 $ Poids 7 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 319 $ · Ajust. âge +132 375 $ | 2 088 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 034 959 $ Poids 6 % |
| 10 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +132 460 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 810 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 620 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +128 262 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 734 914 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.