1883-1885 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 156,3 m² · constr. 1923 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 704 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974457532190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63541300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023974457532190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 464 026 $ Poids 15 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 540 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 224 642 $ Poids 14 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 174 $ Poids 12 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 746 109 $ Poids 11 % |
| 5 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +120 063 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 980 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 204 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +167 266 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 135 292 $ Poids 10 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 923 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 439 130 $ Poids 10 % |
| 10 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 487 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +88 568 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 535 508 $ Poids 8 % |
| 12 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 236 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.