6291-6293 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 173 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 770 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974458025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63363300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023974458025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 451 006 $ Poids 10 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 127 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 536 727 $ Poids 9 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 864 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 591 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 562 323 $ Poids 8 % |
| 6 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 291 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −90 273 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 386 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 015 595 $ Poids 7 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 383 567 $ Poids 6 % |
| 10 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +113 343 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 513 869 $ Poids 6 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +161 519 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 710 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 681 567 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.