6249-6251 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 181,3 m² · constr. 1944 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 822 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974458472270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63364000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
66023974458472270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 480 649 $ Poids 11 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 510 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 338 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 635 687 $ Poids 8 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 410 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 259 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 572 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +115 532 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 904 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +118 411 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 626 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −89 908 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 343 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 061 489 $ Poids 7 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −126 219 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 024 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 824 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.