6239 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 8 345 $/m² · 142,8 m² · constr. 1923 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 876 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974458988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63433500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023974458988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 171 001 $ Poids 14 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 405 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 047 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 901 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 395 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 465 673 $ Poids 10 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 767 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 561 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 1 155 452 $ Poids 8 % |
| 10 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 473 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 914 245 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −68 269 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.