6268 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 10 264 $/m² · 77,3 m² · constr. 1914 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974459902740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63445500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023974459902740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −104 835 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 238 $ Poids 3 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −95 810 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 997 925 $ Poids 1 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −123 873 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 997 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −175 014 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 281 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −182 850 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 153 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −141 122 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 578 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.