5730 Rue DE LANAUDIERE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974461045110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000465
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023974461045110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 302 159 $ Poids 15 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 101 294 $ Poids 13 % |
| 3 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 647 $ Poids 10 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −95 706 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 795 567 $ Poids 10 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 121 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −84 366 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −66 096 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 799 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 081 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 363 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.