5725 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 20 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974461349710010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000320
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
66023974461349710010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 15 % |
| 2 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 685 604 $ Poids 15 % |
| 3 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 4605, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (31 358 $/m²) 34,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 237 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 132 $ Poids 15 % |
| 6 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 497 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 14 % |
| 8 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 14 % |
| 10 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 360 207 $ Poids 14 % |
| 11 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 614 397 $ Poids 14 % |
| 12 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.