5680 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Autre · 1 209 $/m² · 904 m² · constr. 1991 · terrain 1 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
904 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 500 $
Rôle antérieur 1 792 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974461502090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61268820
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 878 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
1 792 400 $
ID provincial
66023974461502090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +116 477 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 875 491 $ Poids 8 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 581 424 $ Poids 6 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 929 703 $ Poids 6 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 694 537 $ Poids 6 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 470 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 259 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 597 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 726 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 726 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.