5685 Rue DE LANAUDIERE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 74,3 m² · constr. 2012 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974461687550010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000351
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023974461687550010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −131 865 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 921 478 $ Poids 1 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 1 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −182 810 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 090 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −172 996 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 168 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −156 452 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 163 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −204 641 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 434 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −164 960 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 919 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −192 182 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 226 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −212 552 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 095 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.