5659-5661 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Autre · 1 615 $/m² · 675,4 m² · constr. 1935 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974461876230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F63000300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 400 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974461876230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 684 $ Poids 17 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 168 $ Poids 8 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 821 $ Poids 8 % |
| 4 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +222 848 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 452 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −99 473 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 556 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 603 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 182 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +119 677 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 646 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 436 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 792 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 625 $ Poids 2 % |
| 12 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 541 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.