1360-1390 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 238 200 $
Autre · 1 513 $/m² · 818,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
818,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 000 $
Rôle antérieur 1 850 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974462141120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F63534100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 633 400 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
1 850 900 $
ID provincial
66023974462141120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +138 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 672 $ Poids 9 % |
| 2 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 158 208 $ Poids 5 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 462 $ Poids 5 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 377 846 $ Poids 4 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 655 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 696 909 $ Poids 2 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 696 909 $ Poids 2 % |
| 9 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −162 066 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 142 339 $ Poids 2 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.