1400-1444 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Autre · 621 $/m² · 1 603,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 603,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 800 $
Rôle antérieur 2 220 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974462324030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F63544720
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 743 000 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
2 220 000 $
ID provincial
66023974462324030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 598 $ Poids 6 % |
| 2 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +853 676 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 568 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 757 611 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +394 269 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 2 564 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 890 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 864 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.