5760 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
3 048 300 $
Autre · 2 118 $/m² · 1 438,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 438,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 000 $
Rôle antérieur 1 837 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974462691810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63024900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 200 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
1 837 700 $
ID provincial
66023974462691810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 363 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +246 272 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 6 363 396 $ Poids 8 % |
| 2 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 534 $ Poids 5 % |
| 3 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +457 232 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 171 797 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 723 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +116 855 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 852 659 $ Poids 2 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +103 219 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 831 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 946 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 917 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.