5930-5962 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 723 100 $
Autre · 1 364 $/m² · 1 263,2 m² · constr. 1957 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 263,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 219 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465214250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63174100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
1 219 100 $
ID provincial
66023974465214250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 264 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 3 639 364 $ Poids 11 % |
| 2 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 798 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 193 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 817 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +416 010 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 858 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +601 429 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 809 402 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.