Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Autre · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 648 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465397650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63235700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 300 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023974465397650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5079, avenue de L'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (7 729 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 713 $ Poids 17 % |
| 2 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 16 % |
| 3 | 4860-4864, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 546 $/m²) 253,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 4855, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 417 $/m²) 74,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 5059, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 682 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 5373, rue Clark, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 440 $/m²) 222,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 5145, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (10 829 $/m²) 86,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 405, rue de Bienville, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 673 $/m²) 117,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 15 % |
| 11 | 315, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (7 085 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 14 % |
| 12 | 4568-4570, rue Rivard, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 736 $/m²) 154,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.